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华洋2.3亿元底价拿花都两转让宅地 地块上已建别墅

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今日(5月20日),广州市大地产开发公司委托广州公共资源交易中心,以挂牌的方式转让的两宗城镇住宅用地迎来新得主,广州华洋开发有限公司以22917.72万元的底价成交,折合楼面价2326元/平。

地块均位于花都区芙蓉镇瑞边村,根据规划,两宗地绿地率为30%,容积率为2.20,以44790.2平米用地面积计算,计容总建面为98538平米,起始出让价为22917.72,折合楼面价约为2326元/平。地块内的公建项目有老年人服务站、托儿所、公厕、健身设施等基本配套。

4.23花都转让两宅地信息一览

产权缩水20年 竞得人需重新申请规划条件

两宗土地作为同一项目进行开发,已于2010年9月28日根据《关于广州市大洋房地产开发公司花都区狮岭镇瑞边村用地修建详细规划调整的审批意见书》(穗规批号)取得规划条件。

项目存在两个《建设用地规划许可证》,颁发日期分别为1996年6月17日和1995年1月9日,《建设工程规划许可证》颁发日期为2010年10月21日,《建筑工程施工许可证》颁发日期为 2011年1月11日。也就是说,这两块地的产权按1996年和1995年算,已经缩水20年。

上述文件均已过期,买受人在竞得后,应向规划部门重新申请标的物的规划条件及相关技术指标,因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。若是竞得人想要更改规划,则可在竞得后向规划部门提交申请。

土地现状:土地一半面积已建别墅 前项目名为怡日花园

本次转让的两块宗地块相连,其实物状况为一致,宗地红线内五通(通上水、通下水、通电、通讯、通路),场地内平整。目前,建筑物为建于本标的资产宗地上的别墅,已于2012年建成,总20,838.65㎡,共有联排别墅23栋92套,楼层均为地上3层,地下1层, 约3米。

据房天下致电大洋房地产开发公司相关人员得知,该地块项目名为怡日花园,尚未取得预售证,土地上大约一半的面积建了毛坯别墅,至今还未进行装饰装修,未配备相关的设施设备,无电梯、无门窗,无小区物业管理等,外墙为混凝土砖裸露。另一半为空地,可以建洋房。

土地卫星图

地块近芙蓉嶂水库 多大型别墅盘

从卫星图上看到,地块紧邻肇花高速,北面约800米处就是芙蓉嶂水库,环境优美。在地块东北及西北侧分别为万科兰乔圣菲(目前均价12000-13000元/平别墅)和元邦山清水秀(别墅毛坯均价12000元/平),多为别墅项目及大户型洋房产品,且开发多年,均有现楼在售。

配套方面,地块附近有芙蓉度省级旅游度假区、瑞边卫生站、创意艺术幼儿园及一些小型的百货商场等。